Para estes casos, a declaração dos valores é feita diretamente na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior”, na guia “Outras Informações” > “Aluguéis”. Se houver reciprocidade, o imposto pago num país pode ser utilizado como crédito para abater o imposto no outro. É isso. No seu caso, para o aluguel, é dedutível o condomínio, IPTU e comissão da imobiliária, basicamente, e desde que o ônus seja arcado por você como locador. Agora quem precisaria declarar a DIRF eu ou o procurador? Comecar a entrega-la a partir de 2022? Eu vou entrar em contato com vocês para verificar a situação que você sugeriu. Se precisar de maior apoio, basta entrar em contato com nossa equipe por e-mail ou WhatsApp! Claudio V. Agradeço pelo envio do texto na versão original trilíngue. Então estamos falando mesmo dos últimos 5 anos. Agradeço muito pelo interesse no nosso conteúdo. Lembre-se de que a fonte pagadora é sempre o inquilino, mesmo que haja a intermediação de uma imobiliária. Você deve informar o nome do locador, jamais o da imobiliária intermediadora do contrato. No caso da Itália vou entrar em contato com um contador / advogado aqui…. Os investimentos no exterior feitos pela pessoa física devem ser declarados na ficha “Bens e Direitos” e o código a ser escolhido … Tenho uma dúvida é bastante específica: se o IPTU em valor superior ao do aluguel foi pago em cota única pelo Locador não residente, como deve ser feita a dedução desse imposto para fins de apuração do IR referente àquele mês? Obrigada. Este texto faz parte do Guia do Imposto de Renda na Bolsa – tenha acesso a versão completa aqui.. Já escrevi um artigo explicando como declarar ações no IRPF corretamente, para ficar tranquilo e sem dúvidas com a Receita Federal. Insira o nome e CPF/CNPJ do locador, e o valor pago durante o ano. Sou eu quem agradeço pelo seu interesse no nosso trabalho. Olá bom dia, primeiramente gostaria de elogiar a clareza nas repostas. Ola Vinicius, Nesse caso, se o contribuinte espontaneamente quita o valor do tributo, a obrigação tributária é extinta. O contribuinte que recebeu valores do aluguel do imóvel de pessoa física deverá informar na ficha " Rendimento tributáveis recebidos de PF/Exterior ", selecione a aba Titular ou Dependentes, conforme for o caso. E, como Declarar Pagamento de Aluguel no IRPF 2020 Veja a seguir como informar na sua Declaração IRPF se você paga aluguel. Dessa forma, você só informa os rendimentos de aluguel na coluna “Exterior” na ficha de carnê leão (rendimentos recebidos de PF/exterior). 2020 e 2021. Agradeço pela pergunta, acho que é a primeira vez que a ouço. A lei não faz distinção de quem paga quando determina a data de vencimento do imposto, infelizmente. Ou ela tem como de praxe ate o final do mes seguinte pra fazer o recolhimento? Em vez disso, o procurador é quem declara ao Fisco as guias de imposto referentes aos aluguéis, e demais informações a respeito do locador não residente. Boa tarde excelente matéria É possível, é legal, ( já que não está tao claro na legislação) dividir as despesas em outras Darf do mesmo, ou em outro mês? Vinicius Tersi é advogado, especialista em Direito Tributário Internacional. Informe também o … Pelas suas respostas às questões anteriores entendo que não haja problema em continuar pagando meus proprios DARF’s mas e quanto a DIRF, o que você me aconselha? do mês. Quando eu consulto os Regulamentos de Imposto de Renda antigos (anos 1980), ali dizia que o procurador entregaria a informação à Receita, em papel, inclusive com cópia da procuração. Mas gostaria de uma orientação se possível. Da-lhe Brasil burocratico! Como a base de cálculo é o aluguel líquido, entendemos que só este deve ser informado. Basta entrar em contato pelo WhatsApp ou pelo e-mail contato@tersi.adv.br! Se tudo o que sobrar fica para você, sem obrigação de retorno para seu irmão, então você está recebendo doações. Para isso, o contribuinte deve acessar o … As referências ao tema abaixo estão nas páginas que tratam do código 9478 (Aluguel e Arrendamento de Residentes ou Domiciliados no Exterior). Ainda assim, segundo o professor, qualquer valor precisa ser declarado na aba “Rendimentos Recebidos de Pessoa Física ou do Exterior”. Na aba outras informações devem ser informados os rendimentos recebidos a título de alugueis, conforme o mês do recebimento. Tenho que fazer a Dirf, baixei o programa minha duvida é a seguinte; faço a Dirf no meu CPF e no quadro de Beneficiario eu coloco o CPF do meu filho? IPTU e taxa de condomínio não devem ser incluídos no valor. Como receber aluguel no Brasil morando no exterior Nada impede que o procurador no Brasil administre os aluguéis em favor do não residente, recebendo o aluguel, retendo e recolhendo o imposto de renda no código da DARF 9478 e remetendo para o exterior o que restar … O locador do imóvel é quem deve imposto de renda sobre o aluguel, e o status do locador como residente fiscal no Brasil ou não é que determina como o imposto deve ser calculado e recolhido para a Receita Federal. Consigo afirmar que o acordo Brasil-Itália permite à Itália tributar os rendimentos brasileiros, abatendo o valor do imposto pago no Brasil. Essa é uma situação em que a lei desconfia do não residente de forma injusta. Atenção! Para fazer isso, é necessário realizar o download do programa do Carnê-Leão. Art. Obrigado Vinicius, com tantos Brasileiros no exterior esse assunto se torna cada dia mais importante! Com todos os recolhimentos em dia, o processo de declaração dos rendimentos tributáveis é bem mais simples. Manter em meu cpf e só declarar tudo quando (e se) retornar ao Brasil? O primeiro ponto é que o não residente não tem direito à isenção do pagamento do Imposto sobre a Renda – IR, caso o aluguel seja abaixo de R$1.903,98. Como a alíquota é diferente, pode haver diferenças de imposto a pagar ou a compensar. Disponibilidade. Obrigado por criar essa fonte de troca de informações tao esclarecedora. 1. Há uma isenção de imposto de renda específica para imóveis emprestados entre parentes de primeiro grau (ou seja, de pais para filhos e vice-versa). Entendo portanto, que eu, como recebedor de rendimento, nao tenho tal obrigação junto a SRF. A boa notícia é que a Declaração de Renda pode ser feita pela Internet por meio do programa da Receita Federal, lançado todos os anos. Espero ter ajudado. Jornal O Globo. E no caso de um local ter o aluguel dividido por todos os seus moradores, cada um deve especificar a parte que paga mês a mês. Fique à vontade para nos relatar sua experiência, compartilhar o conteúdo com outros amigos que necessitem de orientações e entrar em contato conosco através do e-mail contato@tersi.adv.br ou então via WhatsApp. É preciso baixa o Programa da Receita em seu computador e importar os dados do carnê-leão.. Para subir os dados do carnê para o Programa da Receita, … É importante saber que, mesmo que o dono do imóvel receba o aluguel por meio de uma imobiliária, a fonte pagadora foi uma pessoa física, e é dessa forma que deve preencher a declaração Informe o recebimento do aluguel na ficha "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo titular", na aba "Outras Informações", "Aluguéis". impostos, taxas e emolumentos que incidam sobre o imóvel (IPTU, taxa de lixo etc. Suas explicações foram as mãos esclarecedoras mas, quanto a especificidade de o valor não ir para o proprietário, não consegui ter um entendimento final a partir de suas explicações. Meu marido saiu do Brasil em maio de 2021, ainda não declaramos saída definitiva do Brasil. Se precisar de nosso apoio, basta entrar em contato pelo WhatsApp ou pelo e-mail contato@tersi.adv.br! É comum, quando trato de temas referentes à declaração de saída definitiva do Brasil, responder a perguntas sobre como fica a situação dos imóveis que estão no Brasil, em especial quando deles se recebe aluguéis. Ha penalidades por atraso na entrega das mesmas? Eu tenho a mesma duvida do Leandro. Obrigado pela resposta e esclarecimento (também sobre a conta de luz). Evitando algumas dores de cabeça e papelada. Oi Vinicius, poxa que aula cara!! Use o código “70 – Aluguéis de Imóveis”. dos contratos de aluguel que administra. Basicamente, não há imposto de renda a pagar na transferência se você está transferindo recursos entre contas suas (há somente o IOF). Trabalho para uma contabilidade e a alguns dias atrás fomos contratados por uma pessoa que esta com o CPF bloqueado pela receita e o motivo é a fata da entrega da DIRF, ele foi embora do pais e fez a declaração definitiva no ano de 2001 e o mesmo não deixou procurador aqui no Brasil, a receita está cobrando a DIRPF exer. A Dirf é uma declaração muito simples. A legislação admite algumas despesas do valor do aluguel bruto suportadas pelo locador. entendo seu ponto. Com relação ao passado, o inquilino pessoa jurídica poderia retificar a Dirf que entregou e corrigir os recolhimentos, mas é muito difícil convencer a empresa a fazer isso. Use o código “70 – Aluguéis de Imóveis”. Aprendi somente agora (aqui) sobre as leis do não residente, então vou pagar as Darfes em atraso hoje (25.02.2022), porém o valor das despesas que podem ser dedutíveis é maior do que os dos impostos a serem pagos. O imposto devido pelo não residente deve ser retido e recolhido no mesmo dia do recebimento do aluguel, data do fato gerador. Não encontramos regra a respeito do uso de contas bancárias pela Receita Federal. Em complemento ao meu comentário anterior: Ao ler o perguntão da DIRF 2022, entendo que a obrigação de entrega da DIRF eh de quem paga o rendimento, no caso de um rendimento de aluguel, o inquilino, havendo ou não retenção na fonte. A dificuldade de responder à sua pergunta é saber a que título o dinheiro do seu irmão fica com você. Sem a entrega da Dirf, a informação fica “solta” no sistema. Olá, Dr. Vinicius! Como o programa da Dirf só informa a renda e o imposto retido, então nesse caso seria fazer o cálculo manual e manter a memória. Sua esposa pode agir como sua procurador no Brasil para efetuar o recolhimento dos impostos. Na ficha, também inclua o nome e o CPF do locador. Os rendimentos pagos, creditados, empregados, entregues ou remetidos a pessoas jurídicas domiciliadas no exterior por fontes situadas no Brasil estão sujeitos à incidência do imposto … Abra o programa de declaração de imposto de renda Busque a aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior” Informar o valor total de aluguel recebido e caso já tenha sido recolhido imposto retido na fonte Indicar o nome completo e número de CPF da fonte pagadora (inquilino do imóvel) Viu como é fácil. Olá, excelente artigo! Se precisar de nosso apoio, basta entrar em contato pelo WhatsApp ou pelo e-mail contato@tersi.adv.br! Nesse caso, o IPTU pago em cota única zeraria o imposto do mês em que o aluguel for inferior, e o excesso seria carregado para abater do aluguel do mês seguinte, como um “crédito”. Como declarar o valor do aluguel no Imposto de Renda? Tributa o aluguel pela tabela progressiva no Brasil e a renda da pessoa no exterior é tributada no estado estrangeiro? Antes de sair, declarava um imóvel financiado em meu cpf, mas desde que saí do Brasil, passei a declarar todo o pagamento das parcelas financiadas do imóvel no nome dela. Na aba outras informações devem ser informados os rendimentos recebidos a título de aluguéis, conforme o mês do recebimento. Mas eu tenho pago o DARF regularmente sobre o valor total usando somente o meu CPF (não faço 2 DARFs com 50% do imposto para cada um de nós). Em outra ficha, de “Imposto Pago/Retido”, o segundo campo pede para informar, em reais, o valor do imposto recolhido em Portugal (o total do ano todo). Para que a Receita “case” o recolhimento do IR com a situação da pessoa, porém, é recomendável nesse caso transmitir a Dirf informando o recolhimento do IR. isenção. É possível dizer que, em termos de sistema, a entrega da Dirf é o melhor meio de a Receita Federal cruzar as informações sobre os pagamentos e associar a uma pessoa. De qualquer forma, espero ter ajudado. Nossa experiência com clientes é que a maior parte prefere manter os recursos aplicados no Brasil para cumprir as rotinas referentes à administração de aluguéis, e só de vez em quando remeter os valores para o exterior. PARA CONTRATAR UMA CONSULTORIA FINANCEIRA E CONTÁBIL: https://prezzocontabil.com.br/Essa é uma dúvida muito comum, principalmente quem foi tentar … E tenho que seguir declaração a DIRF todos os anos que siga recebendo os aluguéis? Meu CPF voltou a estar regular. É especialista em transações internacionais para empresários e famílias com residência fiscal e ativos em múltiplas jurisdições. Como … Se o recebimento do aluguel, ainda que abaixo do mínimo, fizer a renda mensal total ultrapassar R$ 2.379,88, vai haver cobrança de IR ao fim da declaração. Essa é uma situação muito comum, justamente porque a Receita Federal não orienta bem a respeito do cumprimento das regras do procurador. Pensando primeiro na dupla residência fiscal sem acordo internacional, cada país vai calcular seu próprio imposto de renda pela tabela progressiva, conforme as regras do Brasil e do outro país. Skip to ... (ultrapassando a cota de US$ 500 e o … Seria necessário descobrir quem informou à Receita errado, apresentar a carta comunicando que ele era residente e encaminhar as informações à RFB, pedindo a baixa da pendência e regularização do CPF. Olá Vinicius, muito bom seu artigo, fiquei com uma dúvida…. agradeço pelo interesse. Em 2013 a Receita Federal sinalizou que estaria disposta a assinar um novo acordo com a Alemanha nas mesmas linhas que firmamos com a Suíça, e que entrou em vigor agora em 2022. Fica difícil responder bem à sua pergunta, porque faltam informações. Isso significa que mesmo  pequenos valores, como R$ 1.000/mês, não estão isentos de imposto para o não residente. Ademais, a lei foi feita nos anos 1940, quando o que você faz (preparar e pagar uma guia DARF pelo Internet Banking, em tempo real) não seria sequer possível imaginar. Queria dizer obrigado mais uma vez e recomendar a todos o serviço de assessoria da equipe Tersi. 24. Saiba como como declarar bens e eletrônicos levados para o exterior, e veja como viajar com seus eletrônicos sem ser taxado na volta. Não há até o momento, no Brasil, a entrega de declaração de imposto de renda do não residente, embora já tenhamos encaminhado proposta nesse sentido para a Receita Federal. No nosso caso, os proventos do aluguel ficam comigo, parte para as despesas e parte para me auxiliar como complemento de minha renda. Uma vez mais, grato pelos esclarecimentos! É preciso fazer isso na … Agradeço pelo seu interesse! Existe a possibilidade de ela recusar esse tipo de calculo? Essa é uma das maneiras que o Fisco tem hoje de cruzar informações a respeito dos aluguéis nesse caso. Respondendo à sua pergunta, a princípio a resposta é sim, mas é esperado que um profissional na Itália possa dar uma resposta definitiva à sua pergunta. O Brasil e a Alemanha não têm mais acordo para evitar dupla tributação desde 2006. Se o contrato for intermediado por uma imobiliária, a empresa pode fornecer um informe … Minha dúvida é se essa renda do aluguel impacta na renda do procurador ou se ele é apenas um intermediário? Agradeço pelo seu interesse. A Receita Federal orienta, em Perguntas e Respostas, que o rendimento de bens comuns do casal pode ser tributado 100% no nome de um dos cônjuges ou 50% no nome de cada um, à escolha do contribuinte (vide Pergunta 205 do Perguntas e Respostas IRPF 2021 – https://www.gov.br/receitafederal/pt-br/acesso-a-informacao/perguntas-frequentes/declaracoes/dirpf/pr-irpf-2021-v-1-0-2021-02-25.pdf). Ou alguma outra forma de declaração? Para isso, todos os acordos trazem um artigo com as “regras de desempate”, justamente para resolver problemas de dupla residência fiscal. Na ficha, também inclua … A diferença maior está na obrigação de declarar o bem, que só existe para os residentes (os não residentes mantêm apenas o registro do custo, para cálculo do eventual ganho de capital no futuro). Vinicius, nos casos em que locador juridico faz a retencao do imposto de 15%, essa pessoa juridica e obrigada a fazer do pagamento do DARF no mesmo dia tambem? Não acredito que na prática isso tenha acontecido, pois essa disposição sumiu nos anos 1990. … pelo fato da Receita Federal deixar essa lacuna aberta. Talvez você deva fazer uma nova tentativa. No corpo da Dirf você identifica que o pagamento se refere a você. Primeiramente obrigada por seu tempo em responder as dúvidas dos residentes fora do Brasil, se puder me ajudar nesse esclarecimento ficarei grata. No entanto, gostaria de citar o meu caso. Mas são despesas relevantes: Entendemos que as despesas de cobrança abrangem não apenas boleto bancário, por exemplo, mas também a comissão para a imobiliária que intermediar o pagamento. Desde então não fiz mais a Declaração de Imposto de Renda anual. Muito obrigado pelo elogio. Os pontos abaixo resumem os aspectos mais relevantes sobre o assunto1O Manual do Imposto de Renda Retido na Fonte – Mafon foi preparado pela Receita Federal para prestar esse tipo de orientação. O valor das prestações é somado ao custo de aquisição do imóvel para o caso de, no futuro, calcular o ganho de capital pela venda do imóvel. João Récio. Para declarar o pagamento de aluguel, vá até a ficha Pagamentos Efetuados e utilize o código 70 – Aluguel de Imóveis. Se precisar de apoio, basta entrar em contato conosco por WhatsApp ou e-mail! O mais provável é que uma fonte pagadora no Brasil pagou rendimentos a ele e reportou-os ao Fisco como sendo rendimento de residente. Sinceramente, obrigado! Nesse caso, não existe um representante fiscal. Moro no exterior e recebo aluguel no Brasil, porém eu mesmo emito e pago a DARF no dia do recebimento, em meu CPF. O pagamento/vencimento de uma Dirf, o imposto fica retido na fonte no mesmo dia em que recebi o crédito (aluguel). A conta de luz não foi prevista como despesa dedutível. Obrigado pela atenção. Ela está no Brasil (É residente fiscal no Brasil) e possui também Rendimentos relativos à alugueis em nome dela, mas que não atingem o limite de Se uma pessoa não brasileira que vive no exterior estiver pagando o aluguel de uma residência no Brasil, tem que haver declaração dos residentes? Seria necessário analisar com mais cuidado a situação de vocês para dar uma orientação propriamente. A pessoa que paga o aluguel, o chamado locatário, deve informar os valores na ficha de “Pagamentos Efetuados”, com o código “70 – Aluguéis de imóveis”. Abra o programa no portal da Receita. Portanto, entre na ficha “Dívida e Ônus reais” … Selecione a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física/Exterior” e indique se o rendimento é do titular ou do dependente na aba “Outras … Meus inquilinos também são obrigados a entregar DIRF? Sim, nesse caso específico, o inquilino é normalmente responsável por recolher os 15% de IRRF e informar ao Fisco do recolhimento por meio da entrega da Dirf. Eu procurei essa informação porém não pude encontrar. Salvar meus dados neste navegador para a próxima vez que eu comentar. Impostos sobre rendimentos recebidos no exterior – Fundo de Investimento, Ações e Aluguel de Imóvel. Muito obrigada desde ja! Contudo, para quem aufere rendimentos no Brasil, recomenda-se entrega-la o quanto antes, para que as fontes pagadoras possam tomar as devidas providências no tocante à … Vale mencionar que não existe alíquota progressiva nesse caso, o que é uma diferença em comparação ao residente fiscal no Brasil. Só preciso fazer um reparo: o texto não está mais em vigor, por isso provavelmente você tomou a melhor decisão. Eu fiz declaração de saída definitiva do Brasil em 2015 e minha esposa continua como residente. A legislação não previu a situação do contribuinte que recolhe espontaneamente o imposto da locação, porque a lei, quando foi criada (anos 1940) nem imaginava essa possibilidade. Por isso, ele é somente um intermediário. Elas podem ser tributáveis pelo ITCMD, a depender do valor e do estado em questão (o ITCMD é imposto estadual). Agradeço pelo interesse no nosso conteúdo. 2- Empréstimos de dinheiro no exterior. Agradeço imensamente antecipadamente, ate mais, e muito obrigada. Fiquei com uma dúvida e gostaria de saber se pode me ajudar a esclarecer. não tenho procurador no Brasil e vou fazer minha ultima declaração de imposto agora, queria regularizar essa situação pois com toda certeza irei cair na malha fina se não regularizar. Em caso de compra de um imóvel nos Estados Unidos, o aluguel proveniente dessa … Olá Vinicius, onde lançar na declaração de IRPF do procurador, os valores pagos a titulo de pagamento do DARF 9478 referente os aluguéis recebidos por não residente no Brasil? Olá, sou Vinicius Tersi, especialista em Direito Tributário Internacional. De qualquer forma, sim, existe a possibilidade de defesa usando essa lacuna. Mas espero ter ajudado. Ou você é procuradora de uma pessoa no exterior que está auferindo essa renda? Ou manter tudo no cpf de minha esposa e informar todos os valores repassados a ela para quitação das parcelas? Se a soma dos bens mantidos no exterior (tanto dinheiro em espécie quanto depósito em conta corrente somados a outros eventuais bens que o contribuinte … Se o aluguel é pago a um não residente, a resposta é sim. Nela se indica o beneficiário dos pagamentos e em que país ele vive. Tenho uma dúvida com relação as declarações. Os pagamentos feitos pelo procurador no interesse de outra pessoa não são informados na declaração de imposto de renda do procurador, mas sim na Dirf (declaração de imposto retido na fonte). No programa IR 2022, a coluna “Darf Pago” se refere a valores recolhidos no Brasil, não em Portugal. Nesse caso, neste mês de fevereiro de 2022 deverá ser entregue a Dirf (declaração de imposto de renda na fonte) para informar os rendimentos recebidos pelo seu marido de junho a dezembro de 2021. Estou com dúvida em relação a DIRF, em valor pago coloco o valor que recebo de aluguel (porém com as deduções), ou tem que ser o valor bruto? DICA Veja como declarar aluguel pago e recebido no Imposto de Renda 2019. Disponibilidade. Bom dia, A mesma regra vale para quem mora no exterior, mas ainda registra movimentações financeiras no Brasil. Você tem alguma ideia se é possível transferir por exemplo 200 mil a 300 mil em duas ou tres vezes apenas? Base de cálculo: sobre aluguel bruto ou líquido? Insira a informação na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior”, na coluna “Carnê-leão Darf pago – Código 0190”, na aba “Outras informações”. Se você está pelo inquilino, daí o valor do aluguel, incluindo o IRRF, pode ser deduzido do imposto de renda a depender do regime de tributação do inquilino (no caso, é dedutível do IRPJ e da CSLL devidos pela empresa brasileira optante do lucro real, e em alguns casos também pode virar crédito de PIS/COFINS no regime não cumulativo). Obrigado pelo seu interesse. Mas, para não residentes, as regras sobre aluguéis se aplicam de forma um pouco diferente do usual. Também é necessário levar em conta os anos que você declarou (somente os últimos 5 anos são passíveis de retificação, mas também só os últimos 5 anos podem ser cobrados pelo Fisco). Não sei se entendi a sua pergunta muito bem. Diferente do que acontece … Caso o contrato seja feito no nome de apenas um dos moradores do imóvel, este … A alternativa seria considerar que você recebe um valor de aluguel que por acaso corresponde ao pagamento da prestação do financiamento, caso em que teria que ter os 15% de IRRF. A primeira é que nada impede na legislação de imposto de renda que você e sua esposa, como não residentes, adquiram um imóvel com financiamento habitacional, ou financiado pela construtora ao ser comprado “na planta”. Li a maioria das dúvidas nos comentários feitos, e o seu esclarecimento sobre, o que me ajudou muito. Olá, Victor! O valor do aluiguel não é transferido para o Brasil. Parabéns pelos artigos esclarecedores. Com certeza entrarei em contato com vocês em um futuro próximo. Era o segundo filho do rei Jaime VI da Escócia e sua esposa Ana da Dinamarca; quando seu pai herdou o trono inglês em 1603, Carlos se mudou para a Inglaterra, onde passou a maior parte da vida. Como declarar aluguel pago no imposto de renda 2019. Uma dúvida: sendo residente domiciliado nos EUA, devo declarar os ganhos recebidos no Brasil para o governo lá? Posso calcular essas despesas do dia 06.12 para o abatimento dos impostos do dia 27.12? É preciso informar também o nome do locador (o dono do imóvel, que recebe os aluguéis) e o seu CPF ou CNPJ. Locador residente no exterior Caso o aluguel do imóvel seja pago para residente ou domiciliado no exterior, o imposto de renda é devido pela alíquota de 15%, … Para quem mora no exterior e recebe aluguel no Brasil, não há restrição à compra de imóveis. Como ficaria o rastreio dos pagamentos nesses casos? Existe um procedimento de REDARF, que permite mudar os recolhimentos que você fez do código 0190 (carnê leão) para 9478 (aluguel de não residente). Você deverá seguir o informe de rendimentos, informando o CNPJ e o nome da fonte pagadora, o valor total recebido a título de aluguel e eventual imposto já retido na fonte. Na mesma época a Espanha também reclamou, mas chegou a um acordo com a Receita Federal sobre a nossa interpretação do acordo. Ele tambem e obrigado a pagar no mesmo dia em que fizer o pagamento do imovel? Mas, para não residentes, as regras sobre aluguéis se aplicam de forma um pouco diferente. O inquilino deve informar na sua declaração o valor pago em aluguéis de imóveis. Como citamos anteriormente, todos os rendimentos recebidos de fontes situadas no exterior por residente no Brasil, transferidos ou não para o País, estão sujeitos à tributação sob a forma de recolhimento mensal obrigatório (carnê-leão), no mês do recebimento, e na Declaração de Ajuste Anual. Mas não há campo na declaração que com clareza informe que a origem da renda para compra do imóvel tenha sido do outro membro do casal que é não residente. O valor da multa de mora é de 0,33% por dia de atraso (até o máximo de 20%). Vim para o Japão em 1991, e quando decidi ficar por aqui, fiz a Declaração de Saída Definitiva. Nao consigo seleciona-lo mais no site da Receita. Basta acessar o menu “Pagamentos Efetuados”, dentro do programa gerador da declaração. A lei de um país pode decidir se tributa toda a renda do exterior ou se isenta você desse trabalho. Só há isenção como exceção à regra. Vá em Bens e Direitos e selecione o código 62 – Depósito bancário em conta corrente no exterior, exceto informado sob o código 80 – Saldo DEREX Lei 11.371/2006. Desculpa ter deixado uma mensagem tao grande, eu já tentei ler tudo o que foi sugerido, mas eu não entendo. Com isso o sistema aproveitaria todo o valor de imposto que você já pagou. É necessário realmente que um procurador no Brasil faça os pagamentos? sei que existem limites de transferencia de dinheiro de contas estrangeiras para o Brasil. Muito obrigado pelas informações, adoro ler os artigos de seu site principalmente pra quem ta morando aqui e toda essa questão da tributação é sempre muito complicada hehe. Você pode exigir um comprovante, inclusive para atender ao Fisco do país em que você está, se tributar o aluguel brasileiro. Agradeço bastante pelo seu interesse! Me mudei para o Panamá a pouco tempo e fiquei com essas dúvidas sobre morar no exterior e ter imóveis no Brasil, as implicações e dificuldades. Espero que tenha conseguido resolver sua dúvida. Grato! Quais os passos para declarar os rendimentos com Airbnb no imposto de renda? Minha situação fiscal sempre esteve e continua regular junto a SRF. Após a sessão foi tranquilidade pura. No Brasil, tem que informar a renda estrangeira e o imposto pago no exterior para tomar o crédito. Esse deveria ser um procedimento simples, mas nem sempre a pessoa que recebe o pedido tem experiência com esse tipo de problema. - Vinicius Tersi. Como a Declaração de Saída Definitiva é uma declaração “de ano quebrado”, ela só terá espaço para informar os aluguéis recebidos até maio, e não de junho de 2021 em diante. A declaração prevista para informar os rendimentos de não residente é a Declaração de imposto retido na fonte (Dirf)2A Receita Federal oferece um manual Perguntas e Respostas sobre o preenchimento da Dirf. O Contador e Consultor Valdivino Sousa da Alves Contabilidade, explica como declarar recebimento e pagamento de aluguel no IRPF de 2021, Veja a seguir como informar na sua Declaração se você recebeu aluguel, ou pagou durante o ano de 2020. Se entendi bem, você comprou no Brasil um imóvel financiado. Ano passado, compramos outro imóvel na planta. Aluguel recebido de pessoa física Os aluguéis recebidos por proprietários de imóveis são tributados. Ele recebe aluguel de imóvel aqui no Brasil e eu pago a Darf 27,5 % com o código 0190 no cpf dele. Se precisar de apoio, basta entrar em contato conosco por WhatsApp ou e-mail! Consigo dar duas informações gerais, porém. Infelizmente, somente com uma mudança de lei essa discriminação pode ser corrigida. Mês a mês pela alíquota de Portugal (28%) ou em Dezembro o total? Os aluguéis recebidos em 2020 devem ser informados na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior. Um dos pontos permitiria melhorar a situação dos aluguéis. Quando se coloca o acordo internacional, é a mesma coisa, mas o acordo em questão pode trazer benefícios extras que a lei brasileira não previu. Estou recolhendo o DARF em Fev/2022… o codigo 9478 mudou? primeiro, MUITO OBRIGADO por compartilhar e esclarecer essas informações tao confusas. E a empresa Administradora do Imóvel deve declarar em seu IRPF eu ou o procurador? - YouTube 0:00 / 1:41 Como declarar pagamento de aluguel no Imposto de Renda - E agora, Raquel? A Receita poderia realizar esse trabalho com uma canetada, bastando atualizar a instrução normativa que trata da Dirf, sem nem ao menos precisar mexer no programa da Dirf. Os juros são simples, calculados pela Taxa SELIC, mais 1% pelo mês ou fração de mês em que ocorrer o pagamento do imposto. Perdoe se minha resposta parecer confusa. Fique à vontade para entrar em contato com a equipe por WhatsApp ou e-mail se quiser aprofundar! O inquilino deve informar na sua declaração o valor pago em aluguéis de imóveis. Caso o contribuinte mantenha o dinheiro em espécie, tanto aqui no Brasil quanto no Exterior, para informar o saldo na Declaração de Imposto de Renda, acesse o Programa do Imposto de Renda, selecione a ficha “Bens e Direitos” e siga os próximos passos: 1- Adicione um novo ítem, com o código “64 – Dinheiro em espécie – moeda estrangeira”; Onde encontrar a ficha “Pagamentos Efetuados”. Para investimentos no exterior, os tributos irão incidir sobre os rendimentos e os ganhos de capital.

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